Как быстрее провести ремонт?

Статьей 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме по собственной инициативе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Следует отметить, что при принятии решения собственниками помещений, формирующих фонд капитального ремонта на общем «котловом» счете, о проведение капитального ремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой, следует учитывать, что в данном случае источником финансирования капитального ремонта не могут быть только средства фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственникам помещений необходимо определить дополнительные источники финансирования на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений вправе принять решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором.

В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с приложением перечня документов, установленного частью 10 Порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п.

По итогам заседания комиссии принимается одно из следующих решений:

- о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение комиссии оформляется приказом, на основании которого орган местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, обеспечивает внесений изменений в региональную программу капитального ремонта.

Актуализированной программой капитального ремонта будут определены новые сроки проведения капитального ремонта.

Собственники помещений вправе самостоятельно провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и обратиться в Фонд капитального ремонта ПК с заявлением о зачете стоимости ранее проведенных работ (услуг) по капитальному ремонту в соответствии со статьей 28 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

В соответствии с действующим законодательством в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, оплата которых была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта ПК, и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п,  повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в установленный региональной программой срок не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах.

Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Фондом капитального ремонта ПК на основании:

  • решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
  • документов, подтверждающих выполнение работ, а именно: договора на выполнение работ, актов приемки выполненных работ и документов, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации.

Фонд капитального ремонта ПК в течение тридцати дней с момента представления документов, осуществляет проверку предоставленных документов в порядке, установленном региональным оператором, и принимает мотивированное решение о проведении зачета или об отказе в его проведении.

Копия решения регионального оператора направляется уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о переносе сроков на более ранний период, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта, если на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (часть 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).