Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем проведения общего собрания собственников помещений.

Данное решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется соответствующим протоколом.

Протокол общего собрания должен соответствовать приказу Министерства строительства РФ от 25 декабря 2015 № 937/пр. Примерная форма протокола размещена на официальном сайте Фонда капитального ремонта ПК в разделе «Информация для собственников».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- владелец специального счета, которым может быть управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или Фонд капитального ремонта ПК;

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Пермского края (на 2016 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7,58 рублей на один квадратный метр);

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (в соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям на официальном сайте в сети «Интернет»);

-  лицо, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, порядок представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Решения о повышенном размере взноса на капитальный ремонт, повышенном минимальном размере фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, использовании средств фонда капитального ремонта принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Копия протокола общего собрания собственников многоквартирных домов, содержащее решение о переходе на специальный счет, в течение пяти рабочих дней должна быть направлена лицом, инициировавшим проведение указанного общего собрания,  в адрес Фонда капитального ремонта ПК (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ) и органа местного самоуправления для сведения (часть 7 статьи 8 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем  в течение 15 (пятнадцати) дней с даты уведомления владельца специального счета об определении его в качестве такового (часть 6 статьи 8 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, содержащего решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, справки банка об открытии специального счета (часть 1 статьи 172 Жилищного кодекса РФ).

Решение о формировании фонда капитального счета на специальном счете (за исключением случая, если владельцем специального счета является Фонд капитального ремонта ПК) считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края документов.

Для реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран Фонд капитального ремонта ПК, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, не позднее чем через 10 (десять) дней после проведения общего собрания обязано направить в адрес Фонда капитального ремонта копию протокола общего собрания собственников помещений, которым оформлено это решение.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем «котловом» счете и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 6 (шесть) месяцев после направления протокола решения общего собрания собственников помещений (часть 5 статьи 11 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Следует отметить, что, если на проведение капитального ремонта многоквартирного дома предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 11 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Фонд капитального ремонта ПК перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (переходе на специальный счет) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется соответствующим протоколом.

Решения об установлении повышенном размере взноса на капитальный ремонт, повышенном минимальном размере фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, использовании средств фонда капитального ремонта принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Копия протокола общего собрания собственников многоквартирных домов, содержащее решение о переходе на специальный счет, в течение пяти рабочих дней должна быть направлена лицом, инициировавшим проведение указанного общего собрания,  в адрес Фонда капитального ремонта ПК (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ) и органа местного самоуправления для сведения (часть 7 статьи 8 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, содержащего решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, справки банка об открытии специального счета (часть 1 статьи 172 Жилищного кодекса РФ).

Решение о формировании фонда капитального счета на специальном счете (за исключением случая, если владельцем специального счета является Фонд капитального ремонта ПК) считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края документов.

Для реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран Фонд капитального ремонта ПК, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, не позднее чем через 10 (десять) дней после проведения общего собрания обязано направить в адрес Фонда капитального ремонта копию протокола общего собрания собственников помещений, которым оформлено это решение.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем «котловом» счете и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 6 (шесть) месяцев после направления в адрес Фонда капитального ремонта ПК протокола решения общего собрания собственников помещений (часть 5 статьи 11 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Следует отметить, что, если на проведение капитального ремонта многоквартирного дома предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 11 Закона № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Таким образом, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, но платежные документы направляются Фондом капитального ремонта ПК вероятнее всего:

• не истек установленный законом шестимесячный срок для изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
• копия протокола общего собрания собственников помещений, содержащее решение об изменении способа формировании фонда капитального ремонта, не представлена в Фонд капитального ремонта ПК или не представлен пакет документов в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (т.е. после 24.02.2014 г.) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации (внесении в нее изменений после 29.06.2015 г.), возникает по истечении 4 лет и 11 месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г. утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом местного самоуправления.

Региональный оператор прекращает начислять взносы на капитальный ремонт в отношении собственников помещений в многоквартирном доме только на основании решения (постановления, распоряжения) органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо с момента исключения многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта.

В случае, если срок проведения капитального ремонта за счет средств регионального оператора не наступил, собственники вправе провести капитальный ремонт досрочно и реализовать предусмотренную законодательством процедуру зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Также ускорить сроки проведения капитального ремонта возможно через процедуру установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта. Процедура утверждена постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п.

В адрес регионального оператора (инициатора рассмотрения) необходимо направить заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме с приложением следующих документов:
- результатов мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
- предписания (при наличии) Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее – Инспекция) о достижении конструктивными элементами и внутридомовыми инженерными системами, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и необеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества в случае проведения Инспекцией проверки в соответствии с требованиями жилищного законодательства
и законодательства о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора);
- акта осмотра общего имущества многоквартирного дома организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);
- сведений об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед региональным оператором по уплате взносов
на капитальный ремонт свыше 20 процентов.

Для переноса сроков ремонта на более ранние общая собираемость по дому должна быть не менее 80%.

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут использовать средства взносов на капитальный ремонт в любое время при условии их достаточности для целей проведения запланированного капитального ремонта.

Сроки и виды проведения капитального ремонта прописаны в региональной программе. Региональная программа подлежит актуализации не реже однго раза в год. Документ находит в свободном доступе на официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Региональная программа». Ссылка: http://fond59.ru/regionalnaya-programma/

Для просмотра необходимо скачать прикрепленный файл в формате фонда можно скачать файл в формате Excel.

Для исправления неточностей направьте в наш адрес копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, договор купли продажи и т.д.) и мы внесем изменения. Направить данные можно одним из перечисленных способов:
- обратиться лично по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66.

- по почте, адрес: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае", ул.Ленина, д.66, 614000

- по электронной почте info@fond59.ru

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений в базу данных Фонда влияет только на формирование платежных документов и начисления взносов за капитальный ремонт. Для внесения корректировок относительно площади помещения Вам необходимо предварительно обратиться в Росреестр лично, по почте по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, либо по электронной почте: 59_upr@rosreestr.ru. В обращении необходимо указать точный адрес объекта (квартиры), в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся ошибочные сведения.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По общим правилам продажи недвижимости главным условием продажи объекта является предоставление от продавца покупателю исчерпывающей информации о помещении, в том числе и сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации после погашения задолженности предыдущего собственника помещения новый собственник помещения, в целях защиты гражданских прав и законных интересов имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет пени производится по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, умноженной на сумму ранее образовавшейся задолженности и умноженной на количество дней просрочки.
Пени формируются на задолженность, образовавшуюся с момента возникновения обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.
Обращаем Ваше внимание, что пени начисляются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и выставляются на следующий месяц за месяцем их начисления.
При наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени начисляются ежемесячно и суммируются.

В соответствии с Порядком предоставления рассрочки платежа, утвержденным приказом Фонда от 11 сентября 2017 г. № 293-ОД, в случае частичной оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт (не менее размера ежемесячного взноса) региональный оператор предоставляет рассрочку платежа сроком до одного года с обязательством собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт за текущий период с оплатой задолженности пропорционально сумме долга (с учетом ранее оплаченных сумм) и освобождает от уплаты пени до полного погашения задолженности в указанный период в случае направления в адрес Фонда соответствующего заявления (бланк заявления прилагается).

Обращаем Ваше внимание, что ранее начисленные пени подлежат оплате в полном объеме. Погашение начисленных пени производится после полной оплаты основного долга.

В случае невыполнения условий предоставления рассрочки платежа сроком более 2 (двух) месяцев Фонд оставляет за собой право расторжения рассрочки и начисления пени за весь период возникновения задолженности.

Полный порядок предоставления рассрочки, а также бланк предоставления рассрочки опубликованы в разделе «ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ».

Согласно Закону Пермского края от 31.03.2016 г. № 632-ПК отдельным категориям граждан установлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Компенсация предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигшим возраста 70 лет в размере 50%, достигшим возраста 80 лет – 100%.

Компенсация взноса на капитальный ремонт предоставляется вышеуказанной категории граждан исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения: для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м.; для одиноко проживающего пенсионера по старости, не имеющего права на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг – 43 кв. м.; для семьи из двух человек – 42 кв. м.; для семьи из двух человек, состоящей из пенсионеров по старости,
не имеющих права на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг – 52 кв. м.; для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. на каждого.

С 1 марта 2018 г. Правительством Пермского края внесены изменения в Порядок предоставления компенсации.

Собственники помещений имеют возможность выбрать один из двух способов возмещения затрат по взносам на капитальный ремонт:

- получать компенсацию на свой личный счет после полной оплаты взносов;

- оплачивать взносы на капитальный ремонт по платежным документам, сформированным с учетом предоставленной компенсации.

Для расчета размера компенсации и выбора способа ее получения Вам необходимо обратиться с заявлением в Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по месту жительства.

Более подробная информация по данному вопросу опубликована в разделе «ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ».

Важно учитывать, что факт невыставления ежемесячных платежных документов не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Поскольку собственник для исполнения своей обязанности по уплате взносов не лишен возможности обратиться к региональному оператору для получения счетов. Данная позиция подтверждается обширной судебной практикой (постановление АС Поволжского округа от 23.12.2016 г. по делу №А55-7456/2016, постановление АС Дальневосточного округа от 11.03.2016 г. по делу №А73-5519/2015).

В настоящее время Фонд проводит работу по выявлению и занесению информации о собственниках многоквартирных домов Пермского края и принимает меры по внесению корректных данных в автоматизированную систему расчетов и учета взносов на капитальный ремонт.

Для формирования платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт Фонд пользуется сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН).

В соответствии с пунктом. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае оплаты взносов на капитальный ремонт после 10 числа, платеж не отображается в автоматизированной системе расчетов, в связи с чем платежный документ за следующий месяц выставляется без учета предыдущего платежа.

Согласно статье 181 и статье 169 Жилищного кодекса РФ, для уплаты взносов на капитальный ремонт заключение договора между собственником и региональным оператором не требуется. Собственники обязаны Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов возникает в силу прямого указания Закона.

Для получения информации по начисленным и оплаченным взносам на капитальный ремонт Вы можете воспользоваться сервисом «Личный кабинет», по адресу https://lk.permkrai.ru/, используя который собственники помещений в многоквартирных домах могут отслеживать свой баланс, историю начислений и оплат по своим лицевым счетам. Также с помощью данного сервиса собственники могут производить оплату взносов на капитальный ремонт, и формировать платежные документы в электронном виде и получать информацию о начисленных и оплаченных взносах в разрезе помещений и по дому в целом. Для удобства вход будет осуществляться через единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Единожды получив универсальный логин и пароль (https://esia.gosuslugi.ru/registration/), граждане смогут пользоваться не только сервисом «Личный кабинет», но и многими другими государственными услугами.

Согласно статьи 12 Закона № 304-ПК региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов; многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Правительства Пермского края; домов, в которых имеется менее трех квартир.

Согласно статьи 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно статье 184 Жилищного кодекса РФ возврат средств фонда капитального ремонта возможен в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при этом денежные средства направляются на цели сноса или реконструкции данного многоквартирного дома.

В настоящее время ведется работа по внесению изменений в региональное законодательство предусматривающее порядок возврата денежных средств собственникам помещений многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта по причине нецелесообразности проведения капитального ремонта. Порядок расходования средств фонда капитального ремонта таких домов будет установлен одновременно с нормативным правовым актом Правительства Пермского края о реализации мероприятий, обеспечивающих жилищные права собственников помещений многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта, со стороны Фонда подготовлен проект порядка возврата денежных средств.

Вопрос по возврату оплаченных взносов на капитальный ремонт будет решаться после принятия соответствующего нормативного правового акта.

Нет, не возможен. Ремонт подъезда не является капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и не может быть оплачен за счет средств фонда капитального ремонта. По вопросу проведения текущего ремонта рекомендуем обращаться в управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом.

Согласно статье 17 Закона Пермского края от 11 марта 2014г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон № 304-ПК) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются услуги и (или) работы по: утеплению фасада; переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройству выходов на кровлю; установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); осуществлению строительного контроля; ремонту несущих конструкций многоквартирного дома; устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления; устройству или ремонту системы мусороудаления; разработке проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка; осуществлению строительного контроля; экспертизе проектной документации; инструментальному обследованию при разработке проектной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; выполнению работ по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома в целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При решении вопросов о проведении капитального ремонта общего имущества необходимо учитывать следующее:
Если фонд капитального ремонта вашего дома формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Пермского края, то перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по видам услуг и (или) работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта, а также ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ст. 17 закона Пермского края от 11.03.2014 №304-ПК, при условии, что оплата услуг и (или) работ будет осуществляться за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Для проведения капитального ремонта необходимо:
1). Провести общее собрание собственников помещений в доме по вопросам в соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, а именно:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту из числа разрешенных законодательством; (ст. 17 закона Пермского края от 11.03.2014 №304-ПК)
- предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту по каждому виду, но не выше предельной стоимости, определенной законодательством для данного вида работ; (постановление правительства Пермского края от 24.04.2014 №288-п)
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо (физическое), которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
- Юридическое лицо, уполномоченного от имени собственников заключать договор с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ, а также обращаться к владельцу специального счета с заявлением об оплате работ. Это может быть организация, ответственная за эксплуатацию дома (УК, ТСЖ, ЖСК) или специализированная организация – Технический заказчик. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

2). Заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ. Договор заключается от имени собственников помещений в доме уполномоченными решением общего собрания собственников лицами. Договор должен отражать решения собственников по вопросам капитального ремонта (смотри выше). Обращаем внимание на то, что договор должен также предусматривать, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. В разделе оплаты в договоре должны быть указаны реквизиты специального счета и его владелец. Также обязательно предусмотреть договором сроки оплаты: допускается выплата аванса не более 30% от суммы договора; окончательный расчет после подписания акта выполненных работ. Рекомендуем предусмотреть договором подписание акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3.
Обращаем внимание на то, что смета расходов на капитальный ремонт должна быть выполнена на объем работ не менее 50% от всего конструктива (всей крыши, всего фасада и т.д.) и не иметь признаков текущего ремонта. В противном случае оплата таких работ за счет средств капитального ремонта может быть признана правоохранительными органами нецелевым расходованием средств.

3). Если договором предусмотрен аванс, то необходимо обратиться к владельцу специального счета с заявлением и документами, описанными в пункте 5).

4). По завершению работ подписать Акт выполненных работ. В акте обязательна подпись лица, уполномоченного протоколом участвовать в приемке выполненных работ.
Если есть сомнения в достаточности компетенции собственников для надлежащей оценки качества и количества выполненных работ, то собственника вправе приять решение о привлечении специализированной организации для ведения строительного контроля за ходом выполнения работ.

5). Обратиться к владельцу специального счета с заявлением об оплате выполненных работ (аванса, если это было предусмотрено договором), предоставив следующие документы (в соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ):
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-  акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
К указанным документам необходимо также приложить счет подрядной организации на оплату работ (аванса).