09.10.2026

Из чего складывается взнос на капитальный ремонт и кто устанавливает его размер

Каждый месяц в квитанции появляется строка со взносом на капитальный ремонт, и у собственников закономерно возникает вопрос, откуда берётся именно эта сумма. Расчёт здесь предельно простой, а вот порядок установления самого тарифа закреплен законом. Размер ежемесячного платежа зависит от двух величин, площади помещения и минимального размера взноса, установленного в регионе. В 2026 году в Пермском крае минимальный размер взноса составляет 15 рублей 28 копеек за квадратный метр. Так, например, для квартиры площадью 50 квадратных метров ежемесячный взнос составит 764 рубля. Если у помещения несколько собственников, сумма распределяется между ними пропорционально долям в праве собственности. Минимальный размер взноса устанавливает не Фонд и не управляющая организация. В нашем случае это делает Правительство Пермского края. Расчёт ведётся по методическим рекомендациям, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. На величину взноса влияет несколько факторов. Учитываются перечень работ по капитальному ремонту, стоимость самих работ и строительных материалов, нормативные сроки эксплуатации конструкций и инженерных систем, а также тип и этажность домов. Размер взноса периодически пересматривается, и причина этого в изменении стоимости работ и материалов. Если взнос перестает покрывать реальную стоимость ремонта, региональная программа не может финансироваться в запланированном объёме, а значит сроки работ по домам приходится сдвигать. Поэтому тариф приводят в соответствие с текущими расценками. Собственники вправе платить и больше установленного минимума. Такое решение принимается на общем собрании собственников. Средства, накопленные сверх минимального размера, можно направить на работы, которые не входят в базовый перечень капитального ремонта. Узнать, запланирован ли капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, какие виды работ предусмотрены и в какие сроки они должны быть выполнены, жители могут несколькими способами: –    в личном кабинете собственника по адресу lk059.eisgkh.ru; –    на нашем официальном сайте fond59.ru; –    на сайте Министерства ЖКХ Пермского края mgkhb.permkrai.ru; – по телефону горячей линии 8 800 550 95 15 (звонок по России бесплатный); –    на личном приеме по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7А (с понедельника по четверг, с 08:00 до 11:30 и с 13:00 до 16:30).

08.10.2026

Присоединяйтесь к СВОим

Присоединяйтесь к СВОим: вступайте в ряды Вооруженных сил России Подробнее: г. Пермь, ул. Окулова, д. 7, тел. 8 (342) 237-48-73 Справки и консультирование: 8 (963) 020-00-59 Единый центр поддержки: 8 (902) 471-55-65

07.10.2026

Дом включен в план на этот год, а ремонт так и не начался

Сезон наружных работ подходит к концу, и у жителей домов, вошедших в краткосрочный план на этот год, возникает закономерный вопрос. Строительных лесов во дворе нет, подрядчик не появлялся, а год близится к своему завершению. Разбираемся, что стоит за такой ситуацией и что может сделать собственник. Включение дома в план не означает, что работы начнутся сразу. До выхода подрядной организации на объект проходит несколько обязательных этапов. Сначала проводится обследование технического состояния здания, затем разрабатывается проектно-сметная документация, которая проходит проверку и процедуру приёмки. После этого объявляются конкурсные процедуры по отбору подрядной организации, и только затем заключается договор и объект передается в работу подрядной организации в рамках договора. Каждый из этих этапов занимает время, а некоторые из них могут повторяться и не один раз. Если на электронный аукцион не вышел ни один участник, процедуру объявляют заново. Если подрядная организация нарушила обязательства и договор с ней расторгнут, для завершения работ проводится новый отбор. Всё это сдвигает сроки выхода на объект. Отдельная причина переноса также связана с погодой. Ремонт фасадов и рулонных крыш, как правило, выполняется при плюсовой температуре и в сухую погоду, иначе материалы не наберут прочности, а результат придётся переделывать уже следующей весной. Если подготовительные этапы завершились поздней осенью, работы разумнее перенести на следующий сезон, чем выполнять их с нарушением технологии. Важно понимать, что перенос сроков не означает исключение дома из программы. Обязательства по проведению капитального ремонта сохраняются. Собственникам, которые хотят понять ситуацию по своему дому, стоит начать с проверки актуального статуса. Сведения о запланированных видах работ и сроках доступны в личном кабинете собственника на сайте Фонда. Чтобы узнать, на каком этапе находится работа над объектом, можно обратиться на нашу горячую линию или задать вопрос на личном приеме. Узнать, запланирован ли капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, какие виды работ предусмотрены и в какие сроки они должны быть выполнены, жители могут несколькими способами: –     в личном кабинете собственника по адресу lk059.eisgkh.ru; –     на нашем официальном сайте fond59.ru; –     на сайте Министерства ЖКХ Пермского края mgkhb.permkrai.ru; –   по телефону горячей линии 8 800 550 95 15 (звонок по России бесплатный); –     на личном приеме по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7А (с понедельника по четверг, с 08:00 до 11:30 и с 13:00 до 16:30).

02.10.2026

Кто контролирует качество работ, пока идёт капитальный ремонт

Приёмка работ проходит в самом конце, когда ремонт уже выполнен. Но проверять качество только на финальном этапе поздно, ведь значительная часть работ к этому моменту оказывается скрыта под отделкой и новыми конструкциями. Поэтому контроль ведётся на протяжении всего ремонта и называется строительным контролем. Порядок его проведения установлен Правительством Российской Федерации. Контроль ведётся на двух уровнях. Подрядная организация проверяет собственные работы, а заказчик контролирует работу подрядчика. Проверка начинается ещё до того, как материалы попадут в дело. При входном контроле специалисты смотрят, соответствуют ли привезённые материалы и оборудование проектной документации, есть ли на них документы о качестве и не повреждены ли они при транспортировке. Материал, не прошедший такую проверку, к использованию не допускается. Ключевой этап контроля касается так называемых скрытых работ. Это всё, что после завершения ремонта увидеть уже невозможно, например гидроизоляция под кровельным покрытием, узлы креплений или трубопроводы, укладываемые в конструкции. Такие работы принимаются отдельно, с составлением акта освидетельствования, и до завершения этой процедуры продолжать дальнейшие работы запрещено. Именно это правило не позволяет закрыть новым покрытием то, что не было проверено. Отдельно проводится промежуточная приёмка конструкций, влияющих на безопасность здания, а также участков инженерных сетей. Все проведённые проверки и их результаты фиксируются в общем журнале работ, к которому прикладываются соответствующие акты. Эти документы затем входят в состав исполнительной документации, которую проверяет приёмочная комиссия. Если в ходе контроля выявляются нарушения, подрядная организация обязана их устранить. Работы, выполненные с отступлением от проекта или с нарушением требований, не принимаются и не оплачиваются до устранения недостатков. Участвовать в контроле могут и сами жители. Собственники вправе выбрать на общем собрании своего представителя, который будет следить за ходом работ и участвовать в приёмке. Если у жителей возникают вопросы к качеству выполняемых работ, об этом следует сообщить в Фонд, чтобы специалисты могли проверить ситуацию на объекте. Узнать, запланирован ли капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, какие виды работ предусмотрены и в какие сроки они должны быть выполнены, жители могут несколькими способами: – в личном кабинете собственника по адресу lk059.eisgkh.ru; – на нашем официальном сайте fond59.ru; – на сайте Министерства ЖКХ mgkhb.permkrai.ru; – по телефону горячей линии 8 800 550 95 15 (звонок по России бесплатный); – на личном приёме по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7А (с понедельника по четверг, с 08:00 до 11:30 и с 13:00 до 16:30)

30.09.2026

Что входит в капитальный ремонт, а что должна делать управляющая компания

В подъезде протекает труба, осыпается штукатурка или не закрывается входная дверь. Жители нередко считают, что всё это будет исправлено во время капитального ремонта, и годами ждут его наступления. На деле значительная часть таких проблем относится к текущему содержанию дома, и решать их нужно не через Фонд, а через управляющую организацию. Перечень работ по капитальному ремонту закреплён статьёй 166 в Жилищном кодексе №188-ФЗ. За счёт взносов, рассчитанных по минимальному размеру, выполняется ремонт внутридомовых систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента. Если собственники на общем собрании установили взнос выше минимального, за счёт этой разницы могут выполняться и другие работы. Текущий ремонт и содержание общего имущества относятся к обязанностям управляющей организации. Минимальный перечень таких работ утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, и выполняться они должны независимо от того, что написано в договоре управления. Финансируются эти работы не из взносов на капитальный ремонт, а из платы за содержание жилого помещения, которую жители вносят ежемесячно. Проще всего разграничить два вида работ по их масштабу. Устранение течи на участке трубы и замена отдельного крана относятся к текущему ремонту, а полная замена стояка или всей внутридомовой системы это уже капитальный ремонт. Локальная заделка протечки на крыше входит в обязанности управляющей организации, а замена кровельного покрытия целиком выполняется в рамках капитального ремонта. То же и с подъездом. Побелка стен, окраска перил и мелкий ремонт дверей это текущее содержание, а восстановление фасада здания относится к капитальному ремонту. Понимание этой разницы экономит жителям время. Если проблема относится к текущему содержанию, ждать капитального ремонта не нужно, достаточно направить письменное заявление в управляющую организацию. Если управляющая организация не реагирует, следующая инстанция это Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, которая вправе провести проверку и выдать обязательное для исполнения предписание. Узнать, запланирован ли капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, какие виды работ предусмотрены и в какие сроки они должны быть выполнены, жители могут несколькими способами: – в личном кабинете собственника по адресу lk059.eisgkh.ru; – на нашем официальном сайте fond59.ru; – на сайте Министерства ЖКХ mgkhb.permkrai.ru; – по телефону горячей линии 8 800 550 95 15 (звонок по России бесплатный); – на личном приёме по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7А (с понедельника по четверг, с 08:00 до 11:30 и с 13:00 до 16:30)