В подъезде протекает труба, осыпается штукатурка или не закрывается входная дверь. Жители нередко считают, что всё это будет исправлено во время капитального ремонта, и годами ждут его наступления. На деле значительная часть таких проблем относится к текущему содержанию дома, и решать их нужно не через Фонд, а через управляющую организацию.

Перечень работ по капитальному ремонту закреплён статьёй 166 в Жилищном кодексе №188-ФЗ. За счёт взносов, рассчитанных по минимальному размеру, выполняется ремонт внутридомовых систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента. Если собственники на общем собрании установили взнос выше минимального, за счёт этой разницы могут выполняться и другие работы.

Текущий ремонт и содержание общего имущества относятся к обязанностям управляющей организации. Минимальный перечень таких работ утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, и выполняться они должны независимо от того, что написано в договоре управления. Финансируются эти работы не из взносов на капитальный ремонт, а из платы за содержание жилого помещения, которую жители вносят ежемесячно.

Проще всего разграничить два вида работ по их масштабу. Устранение течи на участке трубы и замена отдельного крана относятся к текущему ремонту, а полная замена стояка или всей внутридомовой системы это уже капитальный ремонт. Локальная заделка протечки на крыше входит в обязанности управляющей организации, а замена кровельного покрытия целиком выполняется в рамках капитального ремонта. То же и с подъездом. Побелка стен, окраска перил и мелкий ремонт дверей это текущее содержание, а восстановление фасада здания относится к капитальному ремонту.

Понимание этой разницы экономит жителям время. Если проблема относится к текущему содержанию, ждать капитального ремонта не нужно, достаточно направить письменное заявление в управляющую организацию. Если управляющая организация не реагирует, следующая инстанция это Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, которая вправе провести проверку и выдать обязательное для исполнения предписание.

Узнать, запланирован ли капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, какие виды работ предусмотрены и в какие сроки они должны быть выполнены, жители могут несколькими способами:

– в личном кабинете собственника по адресу lk059.eisgkh.ru;

– на нашем официальном сайте fond59.ru;

– на сайте Министерства ЖКХ mgkhb.permkrai.ru;

– по телефону горячей линии 8 800 550 95 15 (звонок по России бесплатный);

– на личном приёме по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7А (с понедельника по четверг, с 08:00 до 11:30 и с 13:00 до 16:30)